騰訊房產(chǎn)中山訊 在過(guò)去的兩年里，中山樓市“銀十”均比“金九”含金量高，成交更多！而在今年，9月份中山成交了8千多套住宅，均價(jià)也創(chuàng)了歷史新高！如今10月成績(jī)單出爐，成交量微微降了10%，穩(wěn)穩(wěn)地宣示了自己銀十的地位。雖然說(shuō)目前的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，但從9月和10月的成交數(shù)據(jù)上看，今年的“金九銀十”還是成立的。據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)主辦的中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)發(fā)布的《10月全國(guó)百城住宅均價(jià)排行榜》顯示，10月中山均價(jià)8281元/㎡，環(huán)比上漲6.24%，同比上漲45.2%。
根據(jù)合富輝煌（中國(guó)）中山公司市研部數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)：本月各鎮(zhèn)區(qū)住宅成交排名里，坦洲鎮(zhèn)638套排名第一，主要是中凱華庭、御城金灣、中澳春城等數(shù)個(gè)項(xiàng)目的集中發(fā)力；石岐區(qū)590套排名第二，主要為金域藍(lán)灣、正和中州、富元·利和豪庭的集中網(wǎng)簽，橫欄鎮(zhèn)554套排名第三，其中大大的家貢獻(xiàn)了249套。
從區(qū)域成交上看，城區(qū)和泛城區(qū)的風(fēng)口已經(jīng)被其他區(qū)域蓋過(guò)，除了受珠海客青睞的南部板塊外，另外崛起的是鮮有人關(guān)注的北部板塊。北部板塊各有一個(gè)代表樓盤(pán)，黃圃鎮(zhèn)的藍(lán)天金地花園、三角鎮(zhèn)的鳳凰美域，南頭的海雅君悅花園和民眾的麗星·麗豪花園，都有不錯(cuò)的成績(jī)。
根據(jù)合富輝煌（中國(guó)）中山公司市研部監(jiān)測(cè)，在本月各面積段新增里，100-120面積段新增1745套最多，占比28%；在本周各戶型新增里，三房新增3346套最多，占比54%。
10月份共有26個(gè)項(xiàng)目新增，其中新增最多的是坦洲御城金灣1038套，黃圃鎮(zhèn)藍(lán)天金地花園和港口鎮(zhèn)保利國(guó)際廣場(chǎng)分別以704套和674套位列新增的第二和第三位。
根據(jù)合富輝煌（中國(guó)）中山公司市研部數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)：2016年10月31日，中山市住宅庫(kù)存36629套，環(huán)比上月持平。其中坦洲鎮(zhèn)以5974套居全市鎮(zhèn)區(qū)住宅庫(kù)存榜首，火炬開(kāi)發(fā)區(qū)3400套排名第二，石岐區(qū)2916套居第三。由于多個(gè)項(xiàng)目新增，三鄉(xiāng)鎮(zhèn)的庫(kù)存上升為第四位。
根據(jù)合富輝煌（中國(guó)）中山公司市研部監(jiān)測(cè)，本月中山僅有1宗工業(yè)用地招拍掛。本月僅2宗工業(yè)用地成交。
10月可以說(shuō)是樓市變天月，多個(gè)城市紛紛出臺(tái)或加碼限購(gòu)措施，再加上加大房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中的監(jiān)管，10月的中山樓市也在經(jīng)歷著從天堂到地獄的變化。因?yàn)樵?月底的時(shí)候，整個(gè)中山樓市還在歡呼雀躍地等待著地王的來(lái)臨，10月初就開(kāi)始了調(diào)控，讓歡呼戛然而止。
據(jù)合富輝煌中山市研部預(yù)測(cè)，關(guān)于成交量方面，10月份的成交數(shù)據(jù)還是不錯(cuò)的，主要是以因?yàn)檫€有不少的集中網(wǎng)簽所致，中山的余糧足，應(yīng)該會(huì)惠及11月份，因此11月的網(wǎng)簽量應(yīng)該在6000-7000套。但實(shí)際市場(chǎng)應(yīng)該會(huì)冷靜一些。若深圳市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始消化限購(gòu)和稽查帶來(lái)的影響，客戶量應(yīng)該比10月下旬有所回升。關(guān)于成交價(jià)方面：目前已經(jīng)有項(xiàng)目的成交價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)，微調(diào)已經(jīng)開(kāi)始，預(yù)測(cè)11月的價(jià)格應(yīng)該是微調(diào)階段。在之前的一年時(shí)間，整個(gè)中山的項(xiàng)目都沒(méi)有考慮過(guò)走量的問(wèn)題，而是要多少價(jià)的問(wèn)題，到了11月，如何在走量和價(jià)格中獲得一個(gè)平衡點(diǎn)，是開(kāi)發(fā)商面臨的主要思考點(diǎn)。