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[南方都市報]房企是這樣跨界的：礦產、旅游、LED… …連養雞也不放過發布時間：
越來越多的房地產企業玩起“跨界潮”。比如恒大，你已經很難定義這是一家怎樣的企業，它擁有恒大地產、恒大足球、恒大冰泉、恒大糧油、恒大乳畜、恒大整形……總之，像神一樣地存在。
而在珠海，近年來也有不少房企跟上這股潮流。比如華策集團進軍LE D光通信技術產業，研發出比WIFI、藍牙更精準的定位技術；而以里維埃拉大社區聞名珠海的上市房企世榮兆業近期決定進軍醫療健康產業，未來將提供基因檢測服務；打造很多經典小區的匯基地產轉身變成江門恩平一個游樂場度假區的主人，從賣房子變為賣門票。還有，可能你做夢都不會想到，向來“高大上”的格力地產接地氣地玩起了生態農業，據說它家養的雞比別人的好吃得多……
“跨界”是樓市調控下的新出路
為什么珠海的房企也逐漸熱衷于“跨界”？在匯基地產副總經理官海京看來，“跨界”是樓市調控下房企的新出路，也是公司長久發展的支撐點。在中國，地產運營的節點性很強，中小房企經常出現收入大漲大跌的情況，僅做房地產單一行業是行不通的。官海京甚至預測，三五年后百分之七八十的中小型房地產開發公司將無地可拿，隨著項目的完結而消亡或退出市場。“地產對資金要求比較高，行業集約化發展之后，大型地產越來越大，拿地也越來越多，成本便越來越高，造成寡頭壟斷。”
“轉型是必然的。”左岸地產總經理李炳亮表示，一個行業成熟時必然會優勝劣汰，雖然現在房地產企業“遍地開花”，但發達城市房地產開發商數量是有限的，市場競爭會越來越激烈，轉型是未來的趨勢。“企業不可能到了那一天才思謀著轉型，這是一個緩慢的過程，要根據企業自身的機遇、能力、實力有選擇性地進入其它行業。”
“轉型失敗的比例可能會大一些”
“跨界潮”背后的多元化經營看上去很美，吸引著越來越多的地產企業前赴后繼。然而，現實果真會如此美好嗎？
“房地產轉型失敗的企業比例可能會更大一些。”官海京直言，隔行如隔山，貿然進入一個全新的行業并不容易，不僅需要管理者有較強的資源整合能力，還需要有很強的學習能力。“房地產在開發方面的技術力較低，與實業不同，若沒有明顯優勢、沒有適銷對路，則可替代產品太多，賣不出去就是賣不出去。所以做實業的挑戰大于房地產。”
“跨行后一定要重視、尊重專業。這是我們地產界過去十幾年來所缺乏的精神。”李炳亮認為，重視專業是資本利用率提高的基礎，擁有核心競爭力才會將雄厚的資金發揮到最好，讓資本更安全。“總的來說，核心競爭力是轉型的關鍵，要考慮未來的前景、客觀地分析自身團隊理念、條件等。地產跨界有風險，成效慢，需三思。”
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跨界玩法：光通信技術
跨界原因：看好LED可見光通信產業未來的高普及率
本職工作：華策集團成立于1 9 9 4年 ，總部在珠海，如今已擁有20余家控股子公司或全資子公司。在珠海，華策集團開發過粵海國際、華策大廈、龍騰灣山莊、嶺峰國際、南灣國際等多個項目。目前華策集團在珠海橫琴項目———華策國際大廈已正式動工，在珠海市九洲港附近的海韻星灣項目也在前期規劃中。
在華策集團董事長楊峰看來，華策集團在地產行業打拼20年，如今該業務已經成熟穩健，而公司的發展需要更多元化的業務驅動，所以LE D智能應用也是一個極具潛力的發展方向。
“我們做科技產品不僅僅是為房地產服務，而是真正為了服務人們的生活，做一項真正的民生科技應用。”楊峰說，他曾經經歷過到車庫找不到車的困惑，也經歷過進大型商場眼花繚亂、無所適從的茫然。于是，他也從中發現了商機，如今華策集團所研發出來的新商業應用———易逛已經在江蘇常州路橋小商品市場正式上線。它的運作原理是基于LED白光室內定位，準確地導航和定位，同時還可以實現三維實景地圖，甚至還基于此研發出了一系列互動社交等功能。
“有了這個系統，人們就好比置身在一個活動的商場指示牌中，你所在的位置，你需要尋找的商鋪都會一一顯現在手機屏幕中。”除此，利用該項技術轉化成功的新一代井下作業的礦燈產品，更是解決了井下作業定位難的難題，尤其是利用該項技術生產的礦燈，在礦難發生時，為搶救傷亡的基準定位準確率高達1米以內，與傳統產品比較，精準度提高至90%以上，該類產品已于今年六月份在山西華策新光宇電源有限公司進入規模化生產，多家礦產企業正在著手改造設備，為新一代礦燈的投入使用做前期準備工作。
賣點：投入16億元在橫琴建LE D項目總部
早在2012年12月，華策集團就斥資從國家半導體照明工程研發及產業聯盟受讓了“基于位置服務的白光通信技術”等七項專利，雙方在技術轉讓的基礎上開展相關技術產業化合作。第二年，華策集團大手筆投資，設立了珠海橫琴華策投資控股有限公司，并擬投入16億元在橫琴新區建LE D白光通信項目總部。
南都記者了解到，華策集團的白光LE D技術主要瞄準室內定位市場。現有的室內定位技術大多使用藍牙、WiFi等無線信號強度來估計距離，從而實現定位。然而，這些技術不僅需要單獨購買、安裝、配置很多信號接入點，增加了室內定位技術實現的成本及復雜度。此外，定位的精準度也不高。“目前，室內定位的精度普遍達不到十米以內，也就是說，定位不能在室內精確到一個柜臺或者一個貨架，大大限制了室內定位的應用場景。”
而華策新產業的模式則是利用頭上的一盞盞LE D照明燈作為室內定位技術瓶頸的突破口。技術方通過賦予室內每盞燈一個唯一的地址，將這個地址編譯成一段調制信號，用脈寬調制的方法將這個信號附加到L E D燈具的驅動電流上，讓每個LE D燈通過燈光發出地址。當用戶接受到這個地址時，就能關聯到燈具的位置，實現定位。“光在空氣中沿直線傳輸，并且強度隨傳輸距離均勻衰減，如果一個被定位者能被頭頂上的一束光照到，那么他必然在這束光下，所以定位精度可以做到1米以內。”
優勢：開發系統可先在旗下地產項目應用
楊峰表示，目前光通信技術會率先應用到華策集團本身開發的項目，因此無論是成本還是產品質量，都有可靠的技術保障。此外，該技術也將與全國近100家大型商業地產項目達成合作關系。“華策本身擁有20年的地產開發經驗，所以與一般的L E D企業相比，更懂得商業地產的架構和格局，這便是跨行業運作的優勢。”
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采寫：南都記者 陳育 實習生 樊榮
圖片均為南方都市報資料